برسی 10 مورد از مزایا و معایب خرید ملک در دبی

خرید ملک جزو یکی از جذاب ترین گزینه ها برای سرمایه گذاری میان و بلند مدت است
این جذابیت معمولا مرز جغرافیایی ندارد و در همه جای جهان طرفداران پر و پا قرصی دارد اما از آنجا که منطق هر فعالیت اقتصادی بر مبنای سود حداکثری و ریسک حداقلی است عقل اقتصادی بر این حکم میکند که این سرمایه گذاری در جغرافیایی صورت پذیرد که دارای پایینترین درصد ریسک و بالاترین ارزش افزوده و بازده سرمایه باشد.

برای خریداران محترم ایرانی که قصد سرمایه گذاری در این حوزه در خارج از ایران را دارند بدلایل مختلف مانند تحریمها،مشکلات تردد،.ویزا و ... گزینه های چندانی برای انتخاب وجود ندارد اما نگران نباشید ما برای شما پیشنهاد ویژه ای داریم که انتخاب آن برای شما سهل الوصول،بدون ریسک،پرسود و با آزادی اقتصادی و اجنماعی کامل همراه است
یک پیشنهاد وسوسه کننده و لاکچری : خرید ملک در شهری مدرن،جذاب،با سرعت سرسام آور رشد در تمامی زمینه ها نه فقط برای ایرانیان بلکه حتی خریداران اروپایی،آمریکایی و حتی الیگارشهای متمول روسی و هندی
شما میتوانید جهت مشاوره تخصصی در زمینه املاک و مستغلات دبی با کارشناسان دوکاتور تماس بگیرید

اما همانگونه که شما سرمایه گذار محترم و علاقمند به خرید ملک در دبی میدانید هر نوع سرمایه گذاری در هر زمینه اقتصادی مزایا و معایبی دارد که بخش املاک هم از آن مستثنی نیست
سوال مهم این است:چرا خرید ملک در دبی؟ برای پاسخ به این پرسش باید هدف خود را از انتخاب این سبک از سرمایه گذاری بصورت واضح مشخص نمایید تا دچار اشتباه محاسباتی نشوید
ما  در دوکاتور با بررسی کامل و جامع و استفاده از نظرات کارشناسان ، مالکان و خریداران بومی و بین المللی در کشور امارات لیستی از مهمترین معایب و مزایای سرمایه گذاری در این حوزه را تهیه کرده ایم .مطالعه این لیست وقت زیادی از شما نمیگیرد اما دورنمای نسبتا شفافی برای کمک به تصمیم گیری صحیح و منطقی شما ترسیم خواهد کرد
با ما همراه باشید

ابتدا به شرح مزایای خرید ملک در دبی میپردازیم:

1.دبی شهری با ثبات اقتصادی بالا

زمانی که سرمایه گذاری در هر زمینه ای را انتخاب میکنید، اقتصاد کشور هدف، یکی از مهم‌ترین عواملی است که باید در نظر بگیرید. سال‌هاست که کشور امارات، در کل منطقه خاورمیانه و شمال آفریقا اقتصادی قوی فراهم کرده است. امارات برای رسیدن به این نقطه از رشد سختیها و ناهمواریهای فراوانی را پشت سر گذاشته است .بنابراین یکی از دلایل اصلی که باعث می‌شود شما سرمایه‌گذاری سودآوری در دبی داشته باشید این است که این مکان یکی از سریع‌ترین اقتصادهای در حال رشد در جهان است.
 

2.هزینه‌‌های کم نسبت به دیگر کشورها

هر چند خرید املاک فوق لوکس در دبی با هزینه های چند ده میلیون دلاری همیشه در صدر اخبار اقتصادی جهان است اما در واقع بصورت عمومی ،املاک دبی، یکی از ارزان‌ترین املاک در جهان هستند. در مقایسه با هزینه‌های خرید ملک در کشورهای اروپای غربی یا حتی ایران، امارات به پول شما ارزش می‌دهد. میانگین قیمت هر فوت مربع ملک در دبی در مقایسه با املاک در اروپا یا ایالات متحده آمریکا بسیار کمتر است. بعنوان مثال، زمین‌های دبی در مکان‌های اقتصادی تری مانند “دبی اسپرت سیتی” یا “دبی سیلیکون اوسیس”، از 60 تا 100 درهم در هر فوت مربع نرخ گذاری شده‌اند. برای مناطق بالاتر مانند “دبی داون تاون” و “دبی مارینا”، می‌توان نرخ‌هایی از 250 درهم تا 350 درهم را هم مشاهده نمود. با این حال، این نرخ‌ها در مقایسه با املاک در مناطق بالاتر در کشورهای دیگر، هنوز هم به نسبت ارزان‌تر است.
 

3.خرید اقساطی بجای اجاره

یک مزیت بزرگ خرید ملک در دبی شرایط پرداخت متنوع آن است.نرخ بهره پایین امارات پرداخت اقساط یک ملک را بعضا از پرداخت اجاره برای آن ملک مقرون به صرفه تر می کند، این است که وقتی شما هرماه بخشی از اقساط را پرداخت می‌کنید، مالکیت بخش بیشتری از خانه را بدست می‌آورید. اما در اجاره نشینی شما تنها هزینه زندگی ماهانه را پرداخت می‌کنید بدون اینکه در مالکیت شما تغییری ایجاد شود. بسیاری از مردم معتقدند خرید اقساطی خانه در دبی یا خرید ملک با وام به معنی صرفه‌جویی در هزینه‌های آینده است. اگر بخواهید فرایند تملک خانه را سرعت ببخشید، سعی کنید اقساط خود را زودتر پرداخت کنید.
 

4.امنیت بالای دبی

دبی و در کل ، کشور امارات متحده عربی به لطف سیستمهای پیشرفته امنیتی و صد البته مدیریت استراتژیک حاکمان خود یکی از امن‌ترین شهرها برای زندگی و خرید خانه است. از آن‌جایی که میزان جرم و جنایت در کشور امارات بسیار پایین است سرمایه‌گذاری و خرید ملک در شهر دبی برای داشتن یک زندگی آرام با خانواده خود یک تصمیم هوشمندانه است.
 

5.سطح بالای آموزش و تحصیل

مراکز آموزشی و تحصیلی امارات نسبت به چند سال گذشته پیشرفت چشم‌گیری داشته است. اگر به دنبال کشوری مناسب و با استانداردهای بالا برای ادامه تحصیل خود هستید کشور امارات یکی از بهترین انتخاب‌های شما می‌تواند باشد. وجود مدارس و دانشگاه‌های انگلیسی زبان در این کشور نیز باعث شده است که روز به روز بر تعداد افرادی که برای تحصیل یه این کشور مهاجرت می‌کنند افزوده شود.
 

6. دریاف اقامت بلند مدت در دبی

بزرگترین مزیت سرمایه گذاری روی املاک در دبی این است که شما واجد شرایط دریافت ویزای اقامت در امارات خواهید بود. فقط کافیست بدانید که باید ملکی با ارزش بیشتر از 1 میلیون درهم بخرید که بدون رهن یا کمک مالی و نیز برای سکونت مساعد باشد.البته روش‌های دیگری هم برای اقامت کشور امارات وجود دارد اما یکی از بهترین راه‌‌ها دریافت اقامت دبی از طریق خرید ملک است.
 

7.سیستم پیشرفته حمل و نقل

بدون شک و با اختلاف  سیستم حمل و نقل دبی با داشتن ناوگان پیشرفته و کاملی از انواع هواپیما،کشتی،اتوبوس، تاکسی و البته مترو یکی از مزیت‌های بزرگ شهر دبی است. شما به راحتی می‌توانید با استفاده از مترو، اتوبوس و یا سایر وسایل نقلیه به تمام شهر دسترسی داشته باشید.برای اطلاع از نرخ بهترین پروازها اینجا کلیک کنید

8.نزدیکی جغرافیایی و فرهنگی به ایران

مهمترین دلیل علاقمندی ایرانیان به زندگی درامارات بخصوص شهر دبی، نزدیکی این کشور به ایران است. این نزدیکی باعث شده تا هزینه رفت و آمد افراد کاهش پیدا کند. همچنین در موقعیت‌های خاص مثل جشن‌ها به راحتی پیش خانواده خود برگردند.
 

9. ثبات نرخ ارز

برخلاف کشور های دیگر که با مشکل تورم دسته و پنجه نرم میکنند و از ارزش پولشان مدام کم و زیاد می‌شود، این کشور نرخ ارز ثابتی دارد.نرخ درهم امارات همیشه با تناسب 3.67 نسبت به دلار آمریکا ثابت است.نرخ بهره هم با نرخ فدرال رزرو ایالات متحده تنظیم میشود و ثابت بودن نرخ ارز و بهره در این کشور یکی از دلایل علاقمندی بسیار سرمایه‌گذاران به این شهر است.
 

10.تفریحات و جاذبه های منحصر بفرد

با زندگی کردن در دبی خسته نخواهید شد. وجود تفریحات گوناگون و متنوع و جاذبه های بیشمار طبیعی و انسان ساخت برای هر سلیقه‌ای باعث شده تا زندگی در این شهر بسیار رونق بگیرد. از تفرحات هیجان‌انگیز گرفته تا یک استراحت آرامش‌بخش در سواحل این شهر می‌تواند زندگیتان را از یکنواختی بیرون آورد.برای دیدن بهترین تفریحات دبی ایجا کلیک کنید
همانگونه که در بالا گفته شد هر گونه سرمایه گذاری اقتصادی علاوه بر مزایا معایبی هم دارد که آگاهی از آنها میتواند به شما در اتخاذ تصمیم درست یاری برساند.در زیر به بررسی 10مورد از مهم ترین معایب یا بهتر بگوییم ریسکهای سرمایه گذاری در زمینه ملک در دبی میپردازیم:

. 1. آب و هوای گرم و شرجی دبی

یکی از معایب زندگی و خرید خانه در دبی، آب و هوای گرم و شرجی آن است.البته گرما و شرجی دبی مخصوصا برای هموطنان جنوبی ما ناآشنا نیست و همینطور در فصل‌های پاییز و زمستان آب و هوای نسبتا مطبوعی دارد. وجود سیستم‌های سرمایش پیشرفته در منازل و مراکز خرید و همچنین عدم قطعی برق در این شهر، باعث شده تا بتوان در فصل‌های گرم سال به راحتی در این شهر زندگی کرد
. 2.عدم امکان کار با خرید ملک در دبی
یکی دیگر از مهم‌ترین معایب خرید ملک در دبی عدم امکان کار با خرید ملک است. برای کار در کشور امارات یا شهر دبی شما باید مجوز کار یا ویزای کار کشور امارات را داشته باشید.
3.عدم اقامت دائم با خرید ملک در دبی
با خرید ملک در دبی نمی‌توان اقامت دائم کشور امارات را بدست آورد. با خرید انواع املاک، مانند خرید آپارتمان در دبی می‌توانید اقامت 3، 5 و 10 ساله  این کشور را بدست آورید. اما جای نگرانی نیست شما می‌توانید بعد از گذشت زمان اقامتتان آن را تمدید کنید. همچنین برای دریافت این نوع اقامت باید ملکی به ارزش یک میلیون درهم در دبی خریداری کنید.

4.بالا بودن هزینه‌های جنبی پس از خرید ملک

به دلیل بالا بودن هزینه‌های زندگی در دبی، بعد از خرید یک ملک هزینه‌های شما تمام نمی‌شود. با خرید ملک در دبی هزینه‌های نگهداری از آن و بیمه خانه خریداری شده از جمله هزینه‌هایی است که باید انجام دهید
5.بدقولی در تحویل به موقع ملک

یکی دیگر از معایب خرید ملک در دبی بدقولی برخی سازندگان عمدتا کوچک در تحویل به موقع پروژه‌ها است. در حالی که 95 درصد پروژه‌های ساختمانی در دبی در زمان مقرر به اتمام می‌رسند، مواردی نیز وجود دارد که ساخت و ساز به دلایل مختلفی مانند مشکلات مالی، چالش‌های قانونی یا تغییرات طراحی با تاخیر مواجه می‌شود. این تأخیرها می‌تواند برنامه‌ریزی ساکنان یا سرمایه‌گذاران را به هم بزند، به ویژه اگر برنامه‌ریزی سرمایه گذار این باشد که پس از خرید ملک از آن به عنوان مسکن یا منبع درآمد استفاده کند. بنابراین، انتخاب سازندگان معتبر و بررسی تاریخچه پروژه‌های آن‌ها از اهمیت زیادی برخوردار است
 

6.بالا بودن هزینه‌های زندگی

هزینه‌ های زندگی در دبی، به خصوص برای کسانی که مالکیت ملک دارند، بالاست. دبی به عنوان یکی از شهرهای لوکس جهان شناخته می‌شود و زندگی در آن شامل هزینه‌های بالا برای امکانات رفاهی، مدارس بین‌المللی، مراقبت‌های پزشکی، و خدمات روزمره است. علاوه بر این، هزینه‌های مرتبط با املاک مانند شارژ ماهانه ساختمان‌ها، نگهداری و تعمیرات نیز به میزان قابل توجهی بالا است. این هزینه‌ها می‌توانند باعث شوند که برخی از مالکان با فشار مالی روبرو شوند و نیاز به برنامه‌ریزی دقیق برای مدیریت هزینه‌های روزانه داشته باشند خصوصا اگر درآمد درهمی نداشته باشند
. 7.نداشتن اطلاعات کافی برای خرید ملک

متاسفانه بعضی از سرمایه‌گذاران با اطلاعات کم خود یا مشورت از افراد ناآگاه  نسبت به خرید ملک در دبی اقدام کرده، وسرمایه خود را از دست داده‌اند. برای سرمایه‌گذاری در هر بخشی باید اطلاعات کافی راجب آن موضوع را کسب کنید و بعد نسبت به آن عمل کنید. برای یک سرمایه‌گذاری موفق در زمینه خرید ملک نیز باید با افراد با تجربه و مشاورین املاک معتبر مشورت کرده، اطلاعات کافی را بدست آورده و بعد نسبت به خرید اقدام کنید
 

8.آگاهی نداشتن از قوانین خرید ملک

یکی دیگر از معایب خرید ملک در دبی، عدم اطلاع کافی از قوانین ملکی است که می‌تواند باعث مشکلات قانونی یا مالی شود. قوانین مربوط به مالکیت خارجی، محدودیت‌ها، و نحوه اجرای قراردادها در دبی ممکن است پیچیده به نظر برسد و خریدارانی که با این قوانین آشنا نیستند، ممکن است در معرض سوءاستفاده یا مشکلات حقوقی مخصوصا از سوی سازندگان و مشاوران غیر مطمئن غیر بومی قرار گیرند.
9.نوسانات ارزی

از چالش‌های اصلی خرید ملک در دبی برای خریداران بین‌المللی، نوسانات ارزی است. ارزش پول ملی کشور شما ممکن است در مقابل درهم دبی تغییر کند و این می‌تواند هزینه خرید ملک را افزایش یا کاهش دهد. به عنوان مثال، اگر ارز کشوری که در آن زندگی می‌کنید نسبت به درهم ضعیف شود، ممکن است در پرداخت‌ها متضرر شوید و مبلغ بیشتری را برای خرید ملک بپردازید. این نوسانات می‌توانند بر بازگشت سرمایه شما تاثیر بگذارند و برنامه‌ریزی مالی شما را دشوارتر کنند.
 

10.هزینه بالای درمان برای افراد غیر اماراتی

متاسفانه یکی از مشکلاتی که خرید ملک و زندگی در دبی دارد، هزینه زندگی و درمان بالا برای مهاجران این کشور است. وجود امکانات پیشرفته در بیمارستان‌ها و مراکز درمان باعث شده تا هزینه خدمات درمانی در دبی بالا باشد.
11.امکان ضرر مالی برای صاحبان ملک

از آن‌جا که بازار املاک همیشه ثابت نیست، ممکن است موجب ضرر دیدن مالکانی شود که ملک را اجاره می‌دهند یا از آن به عنوان اقامتگاه یا خانه تعطیلاتی استفاده می‌کنند. اما شما می‌توانید با مشورت گرفتن از افراد باتجربه از ضرر مالی جلوگیری کنید.
در انتها یادآور میشود تمامی موارد فوق عواملی نسبی هستند و هر فرد ممکن است در پروسه سرمایه گذاری،به تمامی یا برخی از آنها برخورد نماید .مهم این است که شما با بررسی شرایط فرهنگی،اقتصادی و خانوادگی و با کمک گرفتن از مشاوران ذیصلاح نسبت به تصمیم نهایی اقدام نمایید از نظر نویسنده با وجود تمامی موارد ذکر شده خرید ملک،سرمایه گذاری و زندگی در دبی ارزش ریسک کردن شما را دارد

شما برای سفر به دبی و برسی واحد های مسکونی قطعا به هتل نیاز دارید پیشنهاد میکنیم برای رزرو هتل با قیمت مناسب از سایت دوکاتور اقدام به رزرو نماید .